Der Renaissance Commerce Park löst eine Entwicklungswelle in Lackawanna aus

Nach einem Jahrzehnt der Entstehung entwickelt sich der Renaissance Commerce Park zu einer Erfolgsgeschichte bei der Sanierung auf dem ehemaligen Gelände der Bethlehem Steel Corp. an der Route 5 in Hamburg.

Das 240 Hektar große Grundstück, das von der Erie County Industrial Development Agency und der Stadt Lackawanna entwickelt wird, beherbergt eine Mischung aus privatwirtschaftlichen Entwicklungen mit Hunderten von Arbeitsplätzen und weiteren. Aber der Weg dorthin hat viel Zeit und Arbeit gekostet.

Kurz nach seinem Amtsantritt im Jahr 2012 hatte der Geschäftsführer des Erie County, Mark Poloncarz, das Grundstück als wahrscheinlichen kommerziellen Entwicklungsstandort ins Visier genommen.

„Das war der Plan, das war das Ziel“, sagte Poloncarz, ein gebürtiger Lackawanna-Amerikaner und Sohn eines Stahlarbeiters aus Bethlehem. „Für mich war es eine erstklassige Immobilie an der (Hamburger) Autobahn, die einfach da lag.“

Das Gelände war seit Beginn der Schließung von Bethlehem Steel im Jahr 1982 weitgehend unberührt geblieben. Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe von Entwicklungsideen ins Leben gerufen, aber keiner verließ jemals die ursprüngliche Planungsphase.

Um das ehemalige Stahlwerksgelände in ein baureifes Entwicklungsgelände umzuwandeln, war eine Sanierung erforderlich. Straßen, Abwasser- und Wasserleitungen wurden verlegt; Ein veralteter Sicherheitszaun wurde entfernt und ein Teil einer Eisenbahnlinie, die durch das Grundstück führte, wurde verlegt. Das kostete den Landkreis fünf Millionen Dollar und sechs Jahre.

Das Land – etwa 20 % des 1.200 Hektar großen Grundstücks von Bethlehem Steel in Lackawanna und Hamburg – musste ebenfalls vom früheren Eigentümer Tecumseh Redevelopment Inc. aus Richfield, Ohio, erworben werden.

Hier sehen Sie, wo sich der Gewerbepark und die angrenzenden Standorte heute befinden.

Mitarbeiter: 100

Alles begann mit dem kanadischen Stahlhersteller Welded Tube LLC, der auf einem Grundstück, das an den westlichen Rand des Renaissance Commerce Park grenzt, ein 50 Millionen US-Dollar teures, 110.000 Quadratmeter großes Werk errichtete. Das war im Jahr 2013, als gerade mit den ersten Sanierungsarbeiten begonnen wurde. Technisch gesehen liegt Welded Tube nicht innerhalb der Renaissance-Parkfläche, aber das Projekt löste andere Entwicklungen aus.

Mitarbeiter: 21

Im Jahr 2020 nahm der in Coral Gables, Florida, ansässige Zuckerhersteller Sucro Sourcing LLC seinen Betrieb nördlich des Welded Tube-Standorts auf. Das Unternehmen, das vor Ort über einen Rohverarbeitungsbetrieb für Flüssigzucker verfügt, plant den Ausbau einer Raffinerie im Wert von 21 Millionen US-Dollar. Das Werk befindet sich auch direkt hinter der Renaissance-Parkfläche im Port of Buffalo-Komplex.

Mitarbeiter: 160

Etwa zur gleichen Zeit kündigte Buffalos TMP Technologies Pläne zur Entwicklung einer 30 Millionen US-Dollar teuren, 230.000 Quadratmeter großen Anlage entlang der Dona Street-Erweiterung an. TMP war das erste privatwirtschaftliche Projekt im Renaissance Commerce Park. Das Werk, in dem Produkte wie Mr. Clean Magic Erasers hergestellt werden, wurde Mitte 2022 eröffnet.

„Allein diese drei Projekte haben den Menschen großes Vertrauen gegeben“, sagte John Cappellino, Präsident und CEO von ECIDA. „Es begann mit Welded Tube, aber TMP war ein Projekt, das auf einen Vertrauensvorschuss gesetzt hat und das Interesse vieler anderer an Renaissance geweckt hat.“

Mitarbeiter: 45

Im Jahr 2021 wurde Uniland Development Co. zum designierten Entwickler für ein Grundstück an der nordwestlichen Ecke von Dona Street und Route 5 ernannt. Das in Amherst ansässige Unternehmen gab 20 Millionen US-Dollar für die Entwicklung eines 151.000 Quadratmeter großen Lagerhauses in 8 Dona St. aus, das 2021 eröffnet wurde Anfang 2023.

Der Hauptmieter des Lagers, Total Quality Assurance International, stimmte zunächst der Anmietung von 81.000 Quadratmetern zu, erweiterte diese jedoch später auf 108.000 Quadratmeter. Total Quality beschäftigt 45 Mitarbeiter und plant die Einstellung weiterer 15.

Uniland baut derzeit ein zweites Lagerhaus entlang der Dona Street, das in Steelworker's Way umbenannt wurde. Das 20-Millionen-Dollar-Projekt wird voraussichtlich Ende dieses Jahres abgeschlossen sein.

„Wir haben die starke Nachfrage nach Produktions-/Lagerflächen in der 8 Dona St. aus erster Hand gesehen und das hat uns zuversichtlich gemacht, mit dem zweiten Lager fortzufahren“, sagte Ryan Weisz, Senior Marketing Manager bei Uniland.

Ciminelli Real Estate Corp. arbeitet außerdem an Plänen für ein gemischt genutztes Gebäude im Renaissance Commerce Park. Die Arbeiten an dem 250.000 Quadratmeter großen Gebäude könnten noch in diesem Jahr beginnen.

Das Projekt, das Produktions- oder Vertriebsflächen umfassen könnte, befindet sich direkt gegenüber der Dona Street, wo Uniland Development Co. baut.

„Alles in allem sind das großartige Aufzüge“, sagte Lackawannas Bürgermeisterin Annette Iafallo. „In gewisser Weise ist es überwältigend. Wir nehmen das, was in Renaissance passiert, und nutzen es, um einen Hebel für die Entwicklung zu schaffen.“

Mitarbeiter: 300

Der Port of Buffalo-Komplex am 1951 Fuhrmann Blvd. liegt nicht innerhalb der Renaissance-Fläche, grenzt aber an das Grundstück an.

Der Standort, der von New Enterprise Stone & Lime Co. Inc. mit Sitz in New Enterprise, Pennsylvania, unter seiner Tochtergesellschaft Gateway Metroport betrieben wird, verzeichnete ebenfalls einen Anstieg der Zahl neuer Mieter.

„Es gibt viele Synergien zwischen RCP und dem Hafen von Buffalo“, sagte Lisa Eberz, Spezialistin für Industrieimmobilien bei CBRE/Buffalo. „Die beiden gehen absolut Hand in Hand.“

Der Reiz, sagte Eberz, sei der 3.000 Fuß lange Pier des Komplexes und der 4.000 Fuß aktive Gleisanschluss.

New Enterprise listet 14 Mieter vor Ort auf: Castaloop USA, CDI Investigations, Compass Minerals, Cryptalo Ltd., Engineered Mix, Ferrous Manufacturing Inc., Linta Design and Manufacturing Corp., NESL Redi-Mix, Powers Coke & Coal, Rybo Marine, Southside Precast, Sucro Sourcing, das US Army Corps of Engineers und WS Services LLC.

Diese Unternehmen beschäftigen mehr als 300 Mitarbeiter, wie aus öffentlichen Akten bei Lackawanna und Erie County hervorgeht.

• Flexlume Signs Co. baut auf einem leerstehenden Grundstück in 1 Albright Court einen 20.000 Quadratmeter großen Hauptsitz, ein Produktions- und Vertriebszentrum. Der Schilderhersteller wird seinen Hauptsitz von Buffalo nach Lackawanna verlegen. Albright Court liegt direkt gegenüber der Route 5 vom Renaissance Commerce Park.

• Der Entwickler Douglas Jemal hat ein 200.000 Quadratmeter großes Gebäude im Wert von 35 Millionen US-Dollar in der 539 Ridge Road vorgeschlagen, das mit 160 marktüblichen Wohnungen ausgestattet sein wird.

„Entwickler kommen jetzt zu uns“, sagte Lauren Jednek, Entwicklungsleiterin bei Lackawanna. „Wir sind zurück auf der Entwicklungslandkarte. Renaissance hat unser Profil in der Entwicklungsgemeinschaft wirklich geschärft.“